Fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1%
Conheça os fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1% em 2026. Compare FIIs de papel e tijolo, simule sua renda passiva e invista com isenção de IR.
Fundos Imobiliários
Guia prático para montar sua carteira de dividendos
Receber renda passiva todos os meses, isenta de Imposto de Renda, comprando cotas a partir de R$ 10. Descubra quais fundos imobiliários pagam dividendos mensais acima de 1% e como montar sua carteira de renda.
1%/mês
yield mensal alvo dos melhores FIIs
25mi+
investidores em FIIs no Brasil
0% IR
dividendos isentos p/ pessoa física
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O que são fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1%
Os fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1% são uma das formas mais eficientes de gerar renda passiva na bolsa de valores brasileira. Com eles, você investe em imóveis de forma indireta — galpões logísticos, shoppings, lajes corporativas, hospitais — e recebe a sua parte nos aluguéis todo mês, direto na conta da corretora.
O grande diferencial dos fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1% em relação a outros investimentos é a isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos distribuídos. Enquanto um CDB ou Tesouro Direto desconta até 22,5% de IR nos primeiros meses, os dividendos dos FIIs chegam limpos para o investidor pessoa física.
Segundo dados do B3, o mercado de FIIs no Brasil já ultrapassa 25 milhões de investidores cadastrados. E o índice IFIX — que mede o desempenho médio dos principais fundos — subiu 21,15% em 2025, o melhor resultado dos últimos 5 anos, segundo análises do setor.
Antes de entrar nos fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1%, é importante ter uma reserva de emergência montada. Veja como estruturar isso no nosso guia de quanto rende R$ 1.000 no Tesouro Direto — o ponto de partida para quem está construindo a base financeira.
💡 O que significa yield mensal acima de 1%? Significa que para cada R$ 100 investidos em cotas, você recebe mais de R$ 1 de dividendo por mês — o equivalente a 12% ou mais ao ano, isento de IR. Fundos com esse nível de rendimento são considerados de alto yield no mercado brasileiro.
Fundos imobiliários investem em ativos reais como galpões logísticos, shoppings e lajes corporativas — e distribuem os aluguéis mensalmente aos cotistas.
📊
Quanto rendem os fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1%
Para entender o potencial dos fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1%, veja o que R$ 10.000 investidos podem gerar de renda passiva mensal:
Renda passiva estimada — FIIs com yield 1% a.m.
R$ 100/mês
Para cada R$ 10.000 investidos em fundos imobiliários com dividendos acima de 1% ao mês · Isento de IR
R$ 5.000 investidos
~R$ 50/mês
renda passiva isenta
R$ 20.000 investidos
~R$ 200/mês
renda passiva isenta
R$ 100.000 investidos
~R$ 1.000/mês
renda passiva isenta
Esses valores são baseados em fundos imobiliários que pagam dividendos mensais próximos ou acima de 1% ao mês. O rendimento real varia de acordo com o fundo escolhido, o preço de compra das cotas e o desempenho dos imóveis na carteira.
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Exemplos de fundos imobiliários que pagam dividendos mensais expressivos
Os fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1% geralmente pertencem a dois segmentos: fundos de papel (que investem em CRIs indexados ao IPCA ou CDI) e fundos de tijolo de segmentos com alta demanda. Veja alguns exemplos de referência no mercado:
MXRF11
Maxi Renda FII
🟢 ~1,1% a.m.
Fundo de Papel · CRIs
KNCR11
Kinea Rendimentos
🟢 ~1,0% a.m.
Fundo de Papel · CDI
VCJR11
Vectis Juros Real
🟢 ~1,2% a.m.
Fundo de Papel · IPCA+
BTLG11
BTG Logística
🟡 ~0,9% a.m.
Fundo de Tijolo · Galpões
AAZQ11
Autonomy Edifícios
🟢 ~1,5% a.m.
Fundo de Papel · CDI
RBRR11
RBR Rendimento High
🟢 ~1,0% a.m.
Fundo de Papel · IPCA+
⚠️ Atenção: Os yields acima são estimativas baseadas em dados recentes e podem variar. Sempre consulte o relatório gerencial mais recente de cada fundo e verifique o rendimento atual no site da B3 ou na sua corretora antes de investir.
🧮
Simulador: quanto você receberia de dividendos por mês
Informe o valor que pretende investir em fundos imobiliários que pagam dividendos mensais e veja a estimativa de renda passiva:
Calculadora de Renda Passiva com FIIs
Estimativa de dividendos mensais isentos de IR
Dividendo mensal hoje
—
isento de IR
Patrimônio após o período
—
reinvestindo dividendos
Dividendo mensal no futuro
—
com reinvestimento
Total investido
—
capital aportado
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Fundos de papel vs. fundos de tijolo: qual paga mais dividendos mensais
Ao buscar fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1%, você vai encontrar dois grandes grupos. Entenda a diferença:
Característica
Fundos de Papel
Fundos de Tijolo
O que são
Investem em CRIs e LCIs
Imóveis físicos (galpões, shoppings)
Yield mensal médio
0,9% a 1,5%
0,5% a 1,0%
Indexação
CDI ou IPCA+
Aluguel dos imóveis
Volatilidade das cotas
Média
Maior
Proteção contra inflação
Alta (IPCA+)
Alta (reajuste anual)
Risco principal
Inadimplência dos CRIs
Vacância e desvalorização
Ideal para quem quer
Máxima renda mensal
Valorização + renda
Como os fundos de papel conseguem pagar dividendos acima de 1% ao mês
Os fundos imobiliários de papel que pagam dividendos mensais acima de 1% investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados ao IPCA ou ao CDI. Com a Selic em dois dígitos, esses fundos capturam taxas elevadas e repassam ao cotista mensalmente, gerando dividendos superiores à média do mercado.
A isenção de IR sobre esses dividendos torna os fundos imobiliários que pagam acima de 1% ao mês ainda mais competitivos na comparação com a renda fixa tributada. Para simular e comparar os rendimentos, use nossa calculadora de investimentos do Rendara.
🚀
Como começar a investir em fundos imobiliários que pagam dividendos mensais
1
Abra conta em uma corretora com acesso à B3
Fundos imobiliários são negociados na bolsa de valores (B3) como ações. Você precisa de uma corretora habilitada — Nubank, XP, Rico, Inter e NuInvest são opções gratuitas com app intuitivo. O cadastro leva menos de 10 minutos.
2
Pesquise os fundos pelo ticker e analise o dividend yield
Cada FII tem um código de negociação (ticker) terminado em 11, como MXRF11 ou KNCR11. No app da corretora, busque pelo ticker, veja o dividend yield mensal dos últimos 12 meses e consulte o relatório gerencial para entender o que o fundo possui na carteira.
3
Verifique o P/VP antes de comprar
O P/VP (preço sobre valor patrimonial) mostra se o fundo está caro ou barato. P/VP abaixo de 1 significa que você está comprando o fundo por menos do que vale o patrimônio. Fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1% com P/VP abaixo de 1 representam oportunidades de entrada mais vantajosas.
4
Diversifique entre diferentes tipos e segmentos
Não concentre tudo em um único fundo. Monte uma carteira com pelo menos 5 a 8 FIIs diferentes — misturando fundos de papel e de tijolo, de segmentos variados como logística, escritórios e recebíveis. A diversificação reduz o risco sem reduzir o rendimento médio.
5
Reinvista os dividendos para acelerar o crescimento
Os fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1% distribuem os rendimentos na conta toda mês. Reinvestir esse valor comprando mais cotas ativa o efeito dos juros compostos e acelera o crescimento do patrimônio de forma consistente ao longo dos anos.
🚨 Atenção ao risco: Fundos imobiliários que pagam dividendos mensais muito acima de 1,5% podem estar assumindo riscos elevados de crédito ou com ativos de baixa qualidade. Yield muito alto pode ser sinal de fundos em dificuldade que serão obrigados a reduzir os dividendos em breve. Analise sempre a qualidade da carteira, não apenas o yield.
❓
Perguntas frequentes sobre fundos imobiliários que pagam dividendos mensais
Os dividendos dos fundos imobiliários são realmente isentos de IR? ▼
Sim. Os rendimentos distribuídos mensalmente por fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e suas cotas sejam negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado de balcão organizado. Já a venda das cotas com lucro é tributada em 20%.
Qual o valor mínimo para investir em fundos imobiliários? ▼
O valor mínimo é o preço de uma cota, que varia por fundo. A maioria dos fundos imobiliários populares tem cotas entre R$ 10 e R$ 150. Isso significa que você pode começar a receber dividendos mensais com menos de R$ 100 — e ir aumentando a posição gradualmente.
Fundos imobiliários que pagam dividendos acima de 1% ao mês são seguros? ▼
Fundos imobiliários não têm garantia do FGC como a renda fixa. O risco existe, especialmente em fundos de papel expostos a inadimplência de CRIs ou fundos de tijolo com vacância alta. Por isso, diversificar entre vários fundos é essencial. Os de maior qualidade têm histórico de pagamento consistente há anos.
Como saber se o dividendo acima de 1% vai se manter? ▼
Analise o histórico de dividendos do fundo nos últimos 12 a 24 meses. Fundos que mantêm o pagamento estável ou crescente demonstram solidez. Verifique também o relatório gerencial mensal, onde o gestor informa sobre a saúde da carteira e as perspectivas de distribuição futura.
Preciso declarar os dividendos dos FIIs no Imposto de Renda? ▼
Sim, precisa declarar — mas não precisa pagar IR sobre eles. Na declaração anual, informe os dividendos recebidos como “rendimentos isentos e não tributáveis”. O informe de rendimentos é fornecido pela sua corretora no início de cada ano e contém todos os valores já organizados.
Comece a receber dividendos mensais ainda este mês
Fundos imobiliários que pagam dividendos mensais acima de 1% são uma das melhores formas de construir renda passiva no Brasil — com liquidez diária e isenção de IR. Use nossa calculadora para simular o seu cenário.
